Vicq-sur-Mer 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 770 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1770€/m², la tension extrême révèle une fenêtre de liquidité optimale pour les seniors, avant l'accélération 2026.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 089 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.3

Moyen

1.5

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Collège Notre-Dame)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.3/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 089 hab.)

9.3

Évolution Prix

+9.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 089 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vicq-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 770 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vicq-sur-Mer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vicq-sur-Mer, le prix médian notarié de 1770€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 386€ à 4265€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Vicq-sur-Mer.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF contextualisé compare votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour Vicq-sur-Mer.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Vicq-sur-Mer grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vicq-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1770€ sur Vicq-sur-Mer ?

La médiane de 1770€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est le reflet de la diversité des biens : un appartement rénové avec vue sur mer se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, quand un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur intrinsèque (état, options, exposition) autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vicq-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé, c'est-à-dire le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord final qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Vicq-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 386€ à 4265€ ?

Notre médiane de 1770€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4265€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 386€/m² implique presque toujours des travaux majeurs. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vicq-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vicq-sur-Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vicq-sur-Mer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tocqueville , économisez jusqu'à 920€/m² (soit -52%)

Découvrir Tocqueville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Vicq-sur-Mer

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vicq-sur-Mer, un budget de 166 380€ acquiert 94m². À Valcanville (-19%), cette somme vous offre un espace de 116m², soit 22m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain de confort et d'espace significatif pour le profil périurbain.

Communes identifiées

Valcanville

1 429 €/m²

-19%

Saint-Germain-de-Tournebut

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vicq-sur-Mer, Bricqueville-sur-Mer (1907€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital vers un bien à forte valeur ajoutée qualitative, privilégiant le calme et le cadre de vie spécifique à ce profil.