Magneville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 575 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1575€/m², la demande des retraités crée une tension extrême. C'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

316 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (316 hab.)

1.1

Évolution Prix

+25.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

316 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Magneville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 575 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Magneville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Magneville (1575€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique sous-jacente du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 545€ à 2955€ révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte et accessible.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en quantifiant la valeur du bien sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver Magneville

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Magneville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1575€ sur Magneville ?

La médiane de 1575€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, parcelle. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions. C'est la preuve que le marché réagit à la qualité, et non une erreur statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Magneville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la réalité conclue (le passé). L'écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouveson acheteur et que la transaction se finalise. C'est le temps du marché pour valider la valeur d'un bien, transformant l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Magneville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 545€ à 2955€ ?

Notre médiane de 1575€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2955€/m². Ce signal indique une exception (très grand standing) ou, le plus souvent, une surévaluation importante. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 545€/m² peut révéder des défauts majeurs. Pour une valeur réaliste, situez-vous autour de la médiane et analysez les biens comparables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Magneville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Magneville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Magneville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Colomby , économisez jusqu'à 353€/m² (soit -22%)

Découvrir Colomby

Stratégie Immobilière autour de Magneville : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Magneville (140 175€), l'option la plus pertinente est Maupertus-sur-Mer. Avec son prix à 1422€/m² (-10%), vous accédez à une surface de 98m², soit un gain de 9m² supplémentaires. Cet espace supplémentaire est un atout majeur en périurbain pour le confort de vie ou les projets d'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Le Rozel offre une valeur ajoutée indéniable pour les retraités ou chercheurs de calme. À 1726€/m², le surcoût est faible mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' transforme l'actif en une véritable sécurité de vie, privilégiant la sérénité du cadre de vie sur la simple quantité de m².