Le Rozel 2026 : Zone résidentielle recherchée • Secteur accessible • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 726 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1726€/m², Le Rozel offre une liquidité rare pour les retraités : c'est une opportunité d'achat majeure.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

251 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire de la source)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (251 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

251 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Rozel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 726 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Rozel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1726€) est la référence factuelle des actes signés à Le Rozel. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (917€ à 3500€) révèle un marché fracturé où la moyenne est sans objet. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Rozel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Rozel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1726€ sur Le Rozel ?

La médiane de 1726€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation diffère car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle : l'état, l'orientation, les options ou la situation exacte d'un bien créent naturellement des valeurs autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Rozel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Les annonces sont une photographie du présent, tandis que les signatures sont le résultat validé d'hier.

Comment savoir si une annonce sur Le Rozel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 917€ à 3500€ ?

La médiane de 1726€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3500€/m², signalant une exception ou une surévaluation évidente. Pour une analyse fine, situez l'annonce dans la fourchette globale (917€ - 3500€). Un prix très au-dessus de 3500€ est risqué. Un prix en dessous de 917€ peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La clé est la cohérence avec la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Rozel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Rozel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Rozel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pierreville , économisez jusqu'à 543€/m² (soit -31%)

Découvrir Pierreville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour du Rozel

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage financier se traduit par un gain d'espace. À Varouville, le prix est de 1423€/m² (-18%). Sur 90m², l'économie atteint 27 270€, vous permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire votre emprunt. C'est une stratégie foncière pertinente pour maximiser l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Le Rozel (155 340€), Saint-Senier-sous-Avranches offre un atout 'famille' stratégique. Le prix est quasi identique (1728€/m²), mais le profil de commune favorise l'ancrage social et les services dédiés. C'est un investissement sur la qualité de vie et le cadre de vie adapté aux familles.