Surtainville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Envolée des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

127 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 977 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 084 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1977€/m², Surtainville offre une liquidité rare aux retraités. C'est l'heure d'acheter la tranquillité à prix décote.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 191 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 4 maternelles, 23 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 191 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

127 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 191 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 191 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Surtainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 084 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 977 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Surtainville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Surtainville, le prix médian notarié de 1977€/m² est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (231€ à 5130€) invalide la moyenne. Notre audit contextualise cette volatilité en analysant l'hyper-proximité du bien (services, infrastructures) pour le situer précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Surtainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1977€ sur Surtainville ?

Le prix médian de 1977€/m² est le pivot central du marché de Surtainville. Il ne s'agit pas d'un prix uniforme. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, façonnée par l'état du bien, son standing, son emplacement précis et ses options. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. La fourchette extrême (231€ à 5130€) illustre parfaitement cette dispersion autour de ce point de repère essentiel pour comprendre la valeur globale du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Surtainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre une offre et sa conclusion définitive, confirmant ainsi la dynamique de Surtainville.

Comment savoir si une annonce sur Surtainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 5130€ ?

La médiane de 1977€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour Surtainville, un prix dépassant le plafond de 5130€/m² est un signal d'exception, indiquant soit un bien d'une rareté absolue, soit une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une proposition réaliste d'une ambition risquée, en vous assurant que la valeur se fonde sur des données tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Surtainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Surtainville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Surtainville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pierreville , économisez jusqu'à 794€/m² (soit -40%)

Découvrir Pierreville

Stratégie Immobilière Surtainville : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Coudeville-sur-Mer, votre budget Surtainville (180 895 €) sécurise 112 m² (+20,5 m²), soit un gain d'espace substantiel pour un investissement équivalent. C'est un levier concret pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Fermanville offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Privilégier ce profil assure une tranquillité d'esprit et une plus-value sur le long terme, transformant votre achat en véritable investissement patrimonial et non plus seulement spatial.