Bretteville 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 091 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2091€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 056 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 96 à proximité

dont 9 maternelles, 57 primaires, 12 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 056 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 056 hab.)

6.2

Évolution Prix

+15.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 056 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

3 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bretteville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 091 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bretteville (2091€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 312€ à 5648€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bretteville et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bretteville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2091€ sur Bretteville ?

La médiane de 2091€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, jardin... Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse du parc immobilier autour de ce repère fiable. Elle témoigne que chaque bien possède sa propre histoire et son propre potentiel, parfois bien au-dessus ou en dessous de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bretteville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix 'voulu'. Les prix signés des notaires, à 2091€/m², sont la réalité validée du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en transaction réelle. C'est le reflet du temps de maturation du marché, entre la mise en vente et la signature définitive, qui valide la valeur d'un bien au moment de l'échange.

Comment savoir si une annonce sur Bretteville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 312€ à 5648€ ?

La médiane de 2091€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (312€ - 5648€) montre la diversité des situations. Une annonce très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, un prix dépassant le plafond de 5648€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des atouts uniques (vue, standing, rareté). Si ce surcoût n'est pas justifié par une réelle plus-value, il peut indiquer une surévaluation risquée, éloignant le bien de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bretteville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bretteville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bretteville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maupertus-sur-Mer , économisez jusqu'à 669€/m² (soit -32%)

Découvrir Maupertus-sur-Mer

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Bretteville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de 250 920 € vers Saussemesnil, vous transformez une surface de 120 m² en un espace de 164 m². Cela représente un gain spatial substantiel de 44 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un investissement strictement identique grâce aux prix -27%.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bretteville, Siouville-Hague offre une valeur ajoutée stratégique orientée 'famille'. L'atout principal réside dans la qualité de vie et les services dédiés, permettant de capitaliser sur un environnement plus structuré sans surcoût sur le prix au m² (2229 €/m²).