Siouville-Hague 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

88 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 229 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 534 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2229€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare : les familles paient pour la sécurité du cadre de vie.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

971 habitants

Hôpital

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 4 maternelles, 25 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

5.5

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 971 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

88 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (971 hab.)

9.2

Évolution Prix

+1.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

971 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 6.0/10

Hôpital

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Siouville-Hague.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 534 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

2 229 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Siouville-Hague s'établit à 2229€. Cette donnée brute, issue des actes signés, constitue la référence factuelle. Elle doit cependant être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 538€ à 5215€ révèle une segmentation forte. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Siouville-Hague.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché local.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Siouville-Hague

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2229€ sur Siouville-Hague ?

La médiane de 2229€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens plus accessibles des biens plus premium. Une annonce qui s'en écarte n'est pas une anomalie, elle témoigne de la richesse du parc immobilier local. L'écart reflète la valeur intrinsèque de chaque bien : son état, son niveau de rénovation, son standing ou son potentiel. L'offre est unique. Cette fourchette de prix, allant de 538€ à 5215€, illustre parfaitement cette diversité. Votre bien, ou l'annonce que vous consultez, se positionne simplement selon ses caractéristiques propres, en toute logique par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Siouville-Hague ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber une nouvelle réalité et à transformer une offre en une transaction validée. L'annonce est le point de départ, le prix signé est l'aboutissement. C'est le rythme naturel de notre marché.

Comment savoir si une annonce sur Siouville-Hague est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 538€ à 5215€ ?

Notre médiane de 2229€/m² est votre meilleur juge de paix pour évaluer une annonce. Une ambition se justifie par la qualité du bien. Cependant, une annonce qui dépasse nettement le plafond de 5215€/m² est un signal d'exception. Elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs et rares (emplacement unique, architecture, finitions d'exception). Si ces justifications ne sont pas évidentes, le risque est celui d'une surévaluation qui peut allonger considérablement la vente. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'offre : est-elle ambitieuse mais réaliste, ou est-elle un pur signal hors marché ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Siouville-Hague et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Siouville-Hague

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Siouville-Hague avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Héauville , économisez jusqu'à 1 129€/m² (soit -51%)

Découvrir Héauville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Longueville, votre budget Siouville-Hague (234 045€) sécurise 140m² (+35m²), soit 33% d'espace supplémentaire. C'est un gain foncier majeur en périurbain, transformant le budget en un véritable confort de vie et d'espaces verts, inaccessible à Siouville-Hague même.

Communes identifiées

Saint-Aubin-des-Préaux

1 737 €/m²

-22%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Blainville-sur-Mer offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital en capitalisant sur un environnement calme et structuré, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.