Bréhal 2026 : Secteur résidentiel • Évolution favorable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 376 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 914 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 2376€/m², la déflation de 0.6% offre une fenêtre de négociation face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 546 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 3 maternelles, 27 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

4.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 182 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 9.8/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 546 hab.)

4.5

Évolution Prix

-0.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 546 habitants

Commerces 4.5/10

13 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

5 médecins • 2 pharmacies • 17 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bréhal.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 914 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 376 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bréhal (2376€) est un indicateur solide des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 305€ à 8000€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bréhal

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2376€ sur Bréhal ?

La médiane de 2376€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché bréhalais. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à la tendance globale. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité de l'offre. Il vous permet de situer chaque propriété par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bréhal ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Il mesure la dynamique et la confiance du marché sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Bréhal est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 305€ à 8000€ ?

La médiane de 2376€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 305€ à 8000€/m² illustre la diversité des profils, du besoin de revente à l'exception de standing. Une annonce qui dépasse le plafond de 8000€ est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un atout rare (vue, architecture) ou être un signe de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas alerte sur un état dégradé. Analyser une annonce au regard de la médiane vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bréhal et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Granville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Granville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Granville

Prix au pôle : 3 486€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bréhal

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bréhal avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cérences , économisez jusqu'à 1 072€/m² (soit -45%)

Découvrir Cérences

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Bréhal

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Bréhal pour Digosville (1927€/m²), le budget de référence (242 352€) permet d'acquérir 125 m², soit un gain de 23 m². À Martinvast (1991€/m²), vous atteignez 121 m². C'est l'opportunité de transformer un 3-pièces en grande maison familiale avec terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Bréhal reste l'incontournable sommet qualitatif du secteur. Pour qui vise le standing sans compromis, l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite révèle des opportunités immobilières stratégiques méconnues du grand public.

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