Anctoville-sur-Boscq 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 172 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 972 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 2172€/m², la baisse masque une forte tension. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

457 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (457 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

457 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Anctoville-sur-Boscq.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 972 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 172 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Anctoville-sur-Boscq

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2172€) à Anctoville-sur-Boscq est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais l'audit croise ces données avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 764€ à 4808€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Anctoville-sur-Boscq

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2172€ sur Anctoville-sur-Boscq ?

La médiane de 2172€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf vs à rénover), son orientation, ses options ou son environnement immédiat. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la diversité des biens. Votre bien vaut ce qu'il apporte de spécifique autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Anctoville-sur-Boscq ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et soit validée par le marché. C'est le temps de la maturation, de la rencontre entre une volonté de vente et une demande prête à s'engager.

Comment savoir si une annonce sur Anctoville-sur-Boscq est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 764€ à 4808€ ?

La médiane de 2172€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4808€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situez l'annonce par rapport à la médiane : une valeur bien supérieure doit être justifiée par des atouts indiscutables. Cette analyse de la fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Anctoville-sur-Boscq et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Granville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Granville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Granville

Prix au pôle : 3 486€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Anctoville-sur-Boscq

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Anctoville-sur-Boscq avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coudeville-sur-Mer , économisez jusqu'à 563€/m² (soit -26%)

Découvrir Coudeville-sur-Mer

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence d'Anctoville-sur-Boscq (301 908 €) à Clitourps (-11%), vous acquérez non seulement la surface médiane de 139 m², mais vous dégagez une économie substantielle de 33 218 €. Ce différentiel permet d'optimiser le foncier ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs, renforçant l'autonomie de votre bien en zone périurbaine.

Communes identifiées

Clitourps

1 930 €/m²

-11%

Saint-Malo-de-la-Lande

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Anctoville-sur-Boscq, Blainville-sur-Mer offre une réelle plus-value stratégique. Avec un prix à 2333€/m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement conçu pour le profil retraité, garantissant un calme pérenne et des services adaptés. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie supérieure plutôt qu'une simple acquisition de m².