Saint-Malo-de-la-Lande 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 037 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 2037€/m², ce retraité offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale une fenêtre de négociation avant la stabilisation.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

480 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (480 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

480 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Malo-de-la-Lande.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 037 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2037€) est une photographie des actes signés à Saint-Malo-de-la-Lande. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 684€ à 3333€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Malo-de-la-Lande.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Malo-de-la-Lande

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2037€ sur Saint-Malo-de-la-Lande ?

La médiane de 2037€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique : elle reflète l'état, l'exposition, les options ou le potentiel d'un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des offres. Un bien rénové se négociera au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Votre bien se situe sur cette échelle de valeur, par rapport à ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Malo-de-la-Lande ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final, l'aboutissement d'une transaction souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Saint-Malo-de-la-Lande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Malo-de-la-Lande est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 684€ à 3333€ ?

Considérez la médiane de 2037€ comme le 'juge de paix'. Une annonce très au-dessus de ce montant n'est pas forcément 'hors marché', mais elle doit s'expliquer par des caractéristiques exceptionnelles. Le vrai signal d'alerte est le dépassement du plafond de 3333€, extrême historique qui définit la limite de la valeur. Une annonce à ce niveau est soit une exception rare, soit une surévaluation significative. Utilisez la médiane pour évaluer la justesse et la fourchette extrême pour identifier les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Malo-de-la-Lande et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Coutances

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Coutances. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Coutances

Prix au pôle : 1 714€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Malo-de-la-Lande

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (189 441€) vers Équilly (-24%), vous transformez une acquisition de 93m² en un bien de 122m². C'est un gain d'espace de 29m², stratégique en zone rurale pour l'extension foncière ou les activités annexes, sans surcoût d'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement (189 441€), Anctoville-sur-Boscq offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. Cela traduit une accessibilité et une tranquillité accrues, un capital confort essentiel pour sécuriser un patrimoine en zone périurbaine.