Regnéville-sur-Mer 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 137 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2137€/m² : la tension extrême face à une offre retraitée crée une fenêtre de vente unique.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

764 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

89 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (764 hab.)

4.6

Évolution Prix

-0.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

764 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Regnéville-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 137 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Regnéville-sur-Mer (2 137 €) valide la base des actes signés. Pourtant, sécuriser votre évaluation requiert d'intégrer les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (115 € à 6 855 €) invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Regnéville-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2137€ sur Regnéville-sur-Mer ?

La médiane de 2137€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Il traduit la valeur intrinsèque de chaque bien : son état, son standing, son potentiel. L'offre et la demande s'ajustent autour de ce repère pour chaque transaction spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Regnéville-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre et que la valeur se confirme.

Comment savoir si une annonce sur Regnéville-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 6855€ ?

La médiane de 2137€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'extirpe radicalement de la logique de valeur. Dépasser le plafond de 6855€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover ou un contexte particulier. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix par rapport à la réalité de notre commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Regnéville-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Coutances

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Coutances. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Coutances

Prix au pôle : 1 714€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Regnéville-sur-Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Regnéville-sur-Mer avec un prix accessible

Orval sur Sienne

1 159€/m² maison -46%

Montmartin-sur-Mer

1 997€/m² maison -7%

Astuce : En choisissant Orval sur Sienne , économisez jusqu'à 978€/m² (soit -46%)

Découvrir Orval sur Sienne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de 207 289€ vers Morville (-16%), vous accédez à une surface de 116m², soit 19m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour le confort rural, valorisant le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Regnéville, Blainville-sur-Mer offre un atout 'retraite' majeur avec un cadre de vie idéal. Siouville-Hague, quant à elle, séduit les familles par ses services et son dynamisme, valorisant votre capital sur le long terme.