Carneville 2026 : Fort levier prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 042 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 2042€/m², la baisse révèle une fenêtre d'achat rare face à une population retraitée sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

236 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

84 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire Eugene Mahaut)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (236 hab.)

1.6

Évolution Prix

-3.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

236 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Carneville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 042 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Carneville (2042€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque la réalité des flux. Croiser ce chiffre avec la démographie INSEE révèle la dynamique économique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 439€ à 4477€ est considérable. Une moyenne est insuffisante pour Carneville. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Carneville.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres pour Carneville, un dialogue apaisé entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Carneville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2042€ sur Carneville ?

La médiane de 2042€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. La fourchette extrême (439€ à 4477€) illustre cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Carneville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur, une photographie du présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'accord final concluant un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il démontre que le prix de transaction est l'aboutissement d'une construction de valeur.

Comment savoir si une annonce sur Carneville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 439€ à 4477€ ?

Notre médiane de 2042€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne au-delà du plafond de 4477€/m², il sort de l'extrème historique du marché. C'est un signal d'exceptionnalité (emplacement unique, luxe absolu) ou, le plus souvent, un signe de surévaluation risquée. Pour une analyse juste, comparez l'annonce à la médiane : un prix très supérieur doit être justifié par des atouts objectifs et mesurables pour être considéré comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Carneville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Carneville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Carneville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Théville , économisez jusqu'à 939€/m² (soit -46%)

Découvrir Théville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Carneville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Carneville, votre budget de 166 423€ pour 81.5m² est optimisé à Magneville (-23%). Sur ce marché périurbain, cela vous permet d'acquérir un foncier plus généreux. L'économie réalisée représente un gain de pouvoir d'achat significatif pour développer votre espace de vie, typique de la recherche de qualité de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Carneville, Baubigny (2077€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, l'investissement se porte sur le calme et la pérennité du cadre de vie plutôt que sur l'optimisation stricte du m², assurant une plus-value qualitative sur le long terme.