Maupertus-sur-Mer 2026 : Prix compétitifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 422 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1422€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

230 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

89 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (230 hab.)

0.0

Évolution Prix

+198.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+198.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

230 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maupertus-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 422 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1422€ à Maupertus-sur-Mer est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation immobilière, cette donnée brute doit être croisée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 227€ à 3070€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maupertus-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1422€ sur Maupertus-sur-Mer ?

La médiane de 1422€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa vue. Une annonce à 227€ ou 3070€ n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien se situe forcément sur cette courbe de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maupertus-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) sont le résultat validé du passé, le prix réellement conclu. Cet écart est nécessaire : il faut du temps au marché pour qu'une intention de prix se transforme en acte de vente. Les notaires capturent l'aboutissement de ce processus, validant la valeur sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Maupertus-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 227€ à 3070€ ?

La médiane de 1422€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-delà du plafond de 3070€/m², il sort de la fourchette historique. C'est un signal d'exception (standing rare, vue unique) ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas (proche de 227€) doit alerter sur des défauts cachés. Pour être réaliste, une annonce doit se justifier par des atouts tangibles qui justifient sa position sur cette échelle de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maupertus-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maupertus-sur-Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maupertus-sur-Mer avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Maupertus-sur-Mer face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Aucey-la-Plaine, le prix à 1250€/m² (-12%) offre un gain spatial concret. Sur 93.5m², vous économisez 16 157€, vous permettant d'acquérir 12.9m² supplémentaires pour le même budget, un atout pour l'extension familiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Maupertus-sur-Mer (1422€/m²), privilégier Varouville (1423€/m²) est un move d'expert. Vous maintenez votre investissement mais accédez à un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités, optimisant votre capital vers le calme et la qualité de vie.