Fermanville 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

109 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 033 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

Prix à 2033€/m² dans une commune de retraités : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 315 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 7 maternelles, 44 primaires, 11 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 315 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

109 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 315 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 315 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fermanville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 033 €/m²

Prix médian basé sur 109 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fermanville, le prix médian notarié de 2033€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 359€ à 5667€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une lecture experte comparant votre projet aux ventes réelles, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fermanville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2033€ sur Fermanville ?

La médiane de 2033€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue mer se situera logiquement dans le haut de la fourchette (jusqu'à 5667€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se rapprochera du bas (359€). Cette différence illustre la valeur intrinsèque de chaque propriété autour du centre de gravité du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fermanville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (signés) représentent le passé validé, la concrétisation d'une transaction sur laquelle le marché s'est accordé. Les prix des annonces représentent l'ambition présente des vendeurs. Cet écart temporel est nécessaire : il illustre le temps que met le marché pour absorber, accepter et valider une valeur. C'est le processus normal de formation du prix, de l'intention à la réalité conclue.

Comment savoir si une annonce sur Fermanville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 359€ à 5667€ ?

La médiane de 2033€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, situez-la dans la fourchette globale. Si le prix se rapproche ou dépasse le plafond de 5667€/m², c'est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur d'ultra-luxe, une localisation ou des finitions parfaites. Au-delà, le risque n'est plus celui du marché, mais celui d'une surévaluation. Une annonce réaliste se justifie par ses atouts intrinsèques, pas par une ambition déconnectée de ce repère.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fermanville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fermanville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fermanville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maupertus-sur-Mer , économisez jusqu'à 611€/m² (soit -30%)

Découvrir Maupertus-sur-Mer

Stratégie Immobilière Fermanville : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Avec le budget Fermanville (193 135€), Bricqueville-sur-Mer offre 101m² (+6m²) grâce à son prix à -6%. C'est un gain de foncier tangible pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour optimiser votre capital sans surcoût, Bretteville offre un atout 'famille' stratégique. En conservant un budget similaire, vous capitalisez sur un profil de commune plus structuré, valorisant durablement votre patrimoine immobilier.