Vaudreville 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 083 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.0/10

À 2083€/m², Vaudreville offre une opportunité d'achat : la stabilité des retraités favorise une négociation forte.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

66 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Collège l'abbaye)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (66 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

66 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaudreville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 083 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vaudreville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vaudreville (2083€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec la démographie INSEE afin de mesurer la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 869€ à 2760€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'environnement immédiat du bien pour positionner précisément sa valeur dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour évaluer votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaudreville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2083€ sur Vaudreville ?

La médiane de 2083€/m² est le pivot central du marché de Vaudreville, point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, calme... Ces paramètres font varier la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre simplement que chaque bien se positionne par rapport à ce repère fiable, en fonction de son propre potentiel et de ses caractéristiques spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaudreville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, l'intention vendeur. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le marché validé, l'aboutissement d'un processus. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Il mesure la confiance et la concrétisation d'une transaction. Les prix signés sont donc la photographie fidèle du passé récent, confirmant la dynamique observée.

Comment savoir si une annonce sur Vaudreville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 869€ à 2760€ ?

La médiane de 2083€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme boussole. Un prix situé entre 869€ et 2760€ est aligné avec la réalité du marché, sa position dépendant des qualités du bien. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 2760€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors des standards, soit par des atouts réels et rares, soit par une ambition de prix qui risque d'être difficile à valider par les acheteurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaudreville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vaudreville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaudreville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-d'Audouville , économisez jusqu'à 1 020€/m² (soit -49%)

Découvrir Saint-Martin-d'Audouville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Vaudreville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier est clé. À Morville, le prix de 1787€/m² (-14%) permet d'acquérir 107m² pour 193 209€. L'économie de 29 672€ par rapport à Vaudreville offre soit un budget confortable pour les finitions, soit l'acquisition d'un terrain plus vaste pour un projet de vie spacieux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vaudreville (222 881€), l'upgrade vers Bretteville est stratégique. Avec un prix à 2091€/m², votre capital permet d'acquérir environ 106,5m². Le véritable atout réside dans le profil 'famille' de la commune : vous conservez votre budget tout en accédant à un environnement structuré pour les enfants, un critère essentiel en périurbain.