Bréville-sur-Mer 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Appréciation constante

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 011 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 743 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2011€/m², ce profil retraité offre une liquidité rare. C'est une fenêtre de vente sécurisée, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

803 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (803 hab.)

7.4

Évolution Prix

+0.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

803 habitants

Commerces 0.4/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

3 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bréville-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

743 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 011 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bréville-sur-Mer, le prix médian notarié de 2011€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 127€ à 5923€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Bréville-sur-Mer.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché de Bréville-sur-Mer, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bréville-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2011€ sur Bréville-sur-Mer ?

La médiane de 2011€/m² est votre pivot de référence, le juste milieu du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car elle reflète un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son standing, son exposition, ou sa vue sur la mer. L'offre et la demande ajustent ce prix de base. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bréville-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat final, le passé validé après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien et transforme une intention en une transaction concrète.

Comment savoir si une annonce sur Bréville-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 5923€ ?

La médiane de 2011€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (standing, travaux, vue). La fourchette extrême (127€ à 5923€) vous aide à situer le bien. Un prix dépassant le plafond de 5923€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des atouts uniques. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bréville-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Granville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Granville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Granville

Prix au pôle : 3 486€/m² (+73%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bréville-sur-Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bréville-sur-Mer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coudeville-sur-Mer , économisez jusqu'à 402€/m² (soit -20%)

Découvrir Coudeville-sur-Mer

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (321 760€), Valcanville (-29%) vous offre un potentiel de surface double ou une économie substantielle sur le foncier. En zone périurbaine, cela signifie un terrain plus vaste ou une maison plus spacieuse pour un même investissement, maximisant votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Fermanville offre un cadre de vie idéal pour retraités, avec un accès privilégié au calme et à la nature. C'est un investissement dans votre qualité de vie future, privilégiant le cadre de vie plutôt que la simple surface, sans surcoût.