Valognes 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 087 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 878 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 2087€/m², la baisse masque une demande solide des retraités. C'est une opportunité d'achat pour négocier avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 055 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

9.1

Éducation

9 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 3 maternelles, 27 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

5.8

Activités Enfants

2 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 784 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.5

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 7.5/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 055 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.6

Transports 4.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 055 habitants

Commerces 9.7/10

43 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.4

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

9 médecins • 3 pharmacies • 21 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 8.0/10

Tout à proximité : 10 boulangeries, 2 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Valognes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 878 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

2 087 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Valognes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Valognes (2087€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché distinctes que les flux INSEE permettent de révéler pour une valorisation fidèle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (167€ à 3750€) invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction en ancrant la discussion sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Valognes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2087€ sur Valognes ?

La médiane de 2087€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché valognais. Une annonce ou une estimation spécifique ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de leurs options autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Valognes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix actuel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais pour des transactions engagées plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. Les prix signés confirment ainsi la tendance passée, tandis que les annonces esquissent celle à venir.

Comment savoir si une annonce sur Valognes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 3750€ ?

Notre médiane de 2087€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur, il peut signaler un bien nécessitant des travaux ou une vente rapide. Si le prix se situe dans le haut de la fourchette, il doit être justifié par une exception (vue, standing, rareté). Le plafond de 3750€ est un signal d'alerte : l'atteindre ou le dépasser n'est justifiable que pour des biens d'exception. Au-delà, l'annonce est probablement surévaluée et risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Valognes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Valognes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Valognes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Huberville , économisez jusqu'à 1 124€/m² (soit -54%)

Découvrir Huberville

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà de Valognes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bricquebec-en-Cotentin (1381€/m²), vous transformez votre budget de référence (188 874€) en un espace de vie considérable : 136,7m². C'est un gain de surface de +46m² par rapport à Valognes. La Hague offre également une alternative pertinente avec 110m² pour le même investissement.

Communes identifiées

Les Pieux

2 017 €/m²

-3%

Bricquebec-en-Cotentin

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Valognes demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. Pour sécuriser ce positionnement sans sacrifier la surface, le rapport analyse ses micro-quartiers internes afin d'identifier les opportunités d'optimisation au sein même de la ville.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé