Agon-Coutainville 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Appréciation marquée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

437 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 375 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 607 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3375€/m², la demande retraitée explose : c'est une fenêtre de liquidité sans négociation possible.

Votre fourchette de prix locale

56 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 003 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

5.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 2 maternelles, 21 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

6.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 502 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.9

Dynamisme Marché

56 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

437 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 003 hab.)

8.4

Évolution Prix

+3.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 003 habitants

Commerces 4.3/10

21 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 8.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

57.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 3 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Agon-Coutainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 607 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Maison

3 375 €/m²

Prix médian basé sur 393 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3375€) est le socle factuel des transactions à Agon-Coutainville. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE révèlent, affinant la valorisation d'un actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 132€ à 9500€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Agon-Coutainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3375€ sur Agon-Coutainville ?

La médiane de 3375€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou sa vue. Une valeur supérieure ne signifie pas une erreur, mais une qualité exceptionnelle. Inversement, une valeur inférieure peut refléter des travaux ou une situation moins recherchée. Cette fourchette large est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Agon-Coutainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre en cours. Les prix notariés, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix final d'une transaction négociée et signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires l'historique confirmé.

Comment savoir si une annonce sur Agon-Coutainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 9500€ ?

La médiane de 3375€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 132€ à 9500€/m² comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 9500€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. Situer une annonce bien au-dessus de la médiane nécessite une justification solide (qualité, rareté). Cette grille de lecture vous aide à distinguer le potentiel réel du simple risque commercial.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Agon-Coutainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Coutances

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Coutances. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Coutances

Prix au pôle : 1 714€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Agon-Coutainville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Agon-Coutainville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tourville-sur-Sienne , économisez jusqu'à 1 914€/m² (soit -57%)

Découvrir Tourville-sur-Sienne

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à 93m² à Agon-Coutainville (313 875€), Bréhal offre une opportunité majeure de gain d'espace. En zone périurbaine, cela se traduit par une surface de 132m² (+39m²), soit un gain de près de 42% de surface habitable pour le même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Agon-Coutainville demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. L'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers d'élite pour sécuriser l'investissement.

Pour une analyse fine des micro-quartiers d'Agon-Coutainville, consultez le Rapport Expert.

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