Cérences 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

181 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 304 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 111 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1304€/m², la baisse de 20% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 797 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 3 maternelles, 33 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 899 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

181 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 797 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 797 habitants

Commerces 2.6/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cérences.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 111 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 304 €/m²

Prix médian basé sur 176 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1304€ à Cérences est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (151€ à 3500€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cérences.

Une arme pour négocier

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cérences

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1304€ sur Cérences ?

La médiane de 1304€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, ou terrain. Il ne s'agit pas d'une anomalie statistique, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cérences ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Cérences est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 151€ à 3500€ ?

La médiane de 1304€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (151€ - 3500€) montre la diversité des transactions. Une annonce dépassant le plafond de 3500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, emplacement rare), soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond et à la médiane pour situer sa réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cérences et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Granville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Granville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Granville

Prix au pôle : 3 486€/m² (+167%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cérences

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cérences avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Mesnil-Aubert , économisez jusqu'à 637€/m² (soit -49%)

Découvrir Le Mesnil-Aubert

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Cérences

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Cérences (128 444€) vers Moon-sur-Elle, vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'économie de 21% sur le foncier se traduit concrètement par environ 25 m² supplémentaires pour un investissement identique, un atout majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Cérences, Ducey-Les Chéris offre un profil 'famille' très recherché. Vous conservez votre budget tout en capitalisant sur un environnement plus structuré pour le quotidien, valorisant mieux votre patrimoine sur le long terme grâce à cet atout spécifique.