Folligny 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 288 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 176 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1288€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour vendre au sommet actuel.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 127 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 4 maternelles, 37 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 127 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 127 hab.)

5.1

Évolution Prix

+17.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 127 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Folligny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 176 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 288 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1288€) est une photographie des actes signés à Folligny. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour une évaluation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 286€ à 3738€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Folligny.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Folligny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1288€ sur Folligny ?

La médiane de 1288€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Ce chiffre de référence vous aide à situer une valeur, mais chaque bien a sa propre justification autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Folligny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité. Les notaires confirment ainsi la tendance initiée par les annonces, avec une latence inhérente au processus.

Comment savoir si une annonce sur Folligny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 286€ à 3738€ ?

La médiane de 1288€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 3738€), il doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. Dépasser ce plafond est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Une annonce est 'hors marché' si son prix n'est pas justifié par sa valeur intrinsèque par rapport à ce repère.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Folligny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Granville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Granville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Granville

Prix au pôle : 3 486€/m² (+171%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Folligny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Folligny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Meurdraquière , économisez jusqu'à 363€/m² (soit -28%)

Découvrir La Meurdraquière

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Folligny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Folligny, votre budget de 139 104 € acquiert 108 m². À Pont-Hébert, grâce à un prix de référence à 886 €/m² (-31%), ce même budget vous offre un espace de vie considérablement agrandi : environ 157 m². C'est un gain de près de 50 m² pour un investissement identique, un atout majeur en périurbain.

Communes identifiées

Pont-Hébert

886 €/m²

-31%

Saint-Georges-Montcocq

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Folligny, Saint-Gilles (1383 €/m²) s'impose comme l'option stratégique pour les familles. Cérences (1304 €/m²) offre quant à elle un cadre de vie privilégié pour les retraités. Ces communes optimisent votre capital en injectant la valeur dans la qualité de vie et les services plutôt que dans le seul foncier.