La Haye-Pesnel 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

137 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 270 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 672 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1270€, profil retraité : c'est une opportunité d'achat rare en pleine phase de négociation.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 288 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 5 maternelles, 37 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 2.3km (Collège Louis Beuve)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 429 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

137 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 288 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 288 habitants

Commerces 3.7/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.4

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Haye-Pesnel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

672 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

1 270 €/m²

Prix médian basé sur 123 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Haye-Pesnel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1270€ à La Haye-Pesnel est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 128€ à 3533€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Haye-Pesnel

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Haye-Pesnel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1270€ sur La Haye-Pesnel ?

La médiane de 1270€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il montre comment chaque propriété se positionne par rapport à la masse des transactions, révélant ainsi la large palette de valeurs présente sur La Haye-Pesnel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Haye-Pesnel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le témoignage du rythme de la transaction immobilière sur La Haye-Pesnel.

Comment savoir si une annonce sur La Haye-Pesnel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 3533€ ?

Notre médiane de 1270€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une offre. La fourchette extrême montre la diversité, mais dépasser le plafond de 3533€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour une annonce courante, s'éloigner fortement de la médiane sans justification (travaux, standing) la rend risquée. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'offre et à juger si elle est réaliste par rapport à la valeur commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Haye-Pesnel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Granville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Granville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Granville

Prix au pôle : 3 486€/m² (+174%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Haye-Pesnel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Haye-Pesnel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Tanu , économisez jusqu'à 367€/m² (soit -29%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Roncey (1065€/m²) ou Canisy (960€/m²), le budget de référence de 120 650€ permet de dépasser la surface médiane. À Roncey, vous atteignez 113m² (+18m²), et à Canisy, vous accédez à 125m² (+30m²), offrant un gain spatial concret en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

La Haye-Pesnel reste le sommet qualitatif immédiat et l'option la plus aboutie du secteur. Pour affiner votre sélection au sein de ce marché d'élite, le rapport analyse ses micro-quartiers internes.

Pour une analyse détaillée des quartiers et du patrimoine, consultez le Rapport Expert complet.

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