Le Tanu 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

903 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 903€/m², Le Tanu offre une opportunité d'achat rare face à une structure retraitée qui fragilise la liquidité venderesse.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

419 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

57 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (419 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

419 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Tanu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

903 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 903€ à Le Tanu est une base transactionnelle solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et ajuster votre stratégie financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 185€ à 2140€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

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L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Tanu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 903€ sur Le Tanu ?

La médiane de 903€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou terrain. Une annonce à 2140€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la valeur d'un bien d'exception dans notre commune. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié autour de son repère principal.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Tanu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction finale (le passé). Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'accord sur un prix et sa concrétisation notariale. Cet écart est un indicateur sain : il mesure le temps que met le marché à absorber et valider la valeur d'un bien au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Le Tanu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 2140€ ?

La médiane de 903€ et la fourchette extrême de 185€ à 2140€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2140€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par des caractéristiques uniques, mais elle entre en territoire à haut risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 185€/m² doit être analysée avec prudence. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point de repère de 2140€ pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Tanu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Granville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Granville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Granville

Prix au pôle : 3 486€/m² (+286%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Tanu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Tanu avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Saint-Jean-de-Savigny

734 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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