La Meurdraquière 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

925 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 925€/m², la tension de 7.4/10 offre une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs face à la demande retraitée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

201 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (201 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

201 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.3% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Meurdraquière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

925 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Meurdraquière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 925€ à La Meurdraquière est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, cette donnée brute doit être confrontée aux flux INSEE révélant la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (224€ - 2093€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Ce document structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Meurdraquière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 925€ sur La Meurdraquière ?

La médiane de 925€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Une offre à 2093€ n'invalide pas la norme, tout comme une transaction à 224€ ne la définit pas exclusivement. Ces extrêmes prouvent la diversité du parc. Votre bien a sa propre valeur, naturellement positionnée autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Meurdraquière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met pour absorber une valeur et aboutir à un accord. L'annonce est le présent, le notaire confirme le passé.

Comment savoir si une annonce sur La Meurdraquière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 224€ à 2093€ ?

La médiane de 925€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse structurellement le plafond de 2093€/m². Ce seuil représente l'exception, soit par des caractéristiques uniques, soit par une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse est souvent liée à un besoin spécifique de revente. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane : un prix bien supérieur doit être justifié par une valeur ajoutée tangible, et non par une simple ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Meurdraquière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Granville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Granville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Granville

Prix au pôle : 3 486€/m² (+277%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Meurdraquière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Meurdraquière avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Meurdraquière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (185 000€), l'option la plus pertinente est Amigny. À 714€/m² (-23%), vous accédez à une surface de 259m², soit un gain spatial concret de près de 60m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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