Saint-Gilles 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 383 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1383€/m², Saint-Gilles offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 013 habitants

Vendeur confirmé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 4 maternelles, 40 primaires, 9 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 013 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 013 hab.)

7.3

Évolution Prix

+13.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 013 habitants

Commerces 2.8/10

1 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 383 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Gilles (1383€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 208€ à 2900€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise les transactions avec les caractéristiques socio-économiques de Saint-Gilles pour situer précisément la valeur intrinsèque d'un bien.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture des experts pour une analyse fine.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction à Saint-Gilles, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1383€ sur Saint-Gilles ?

La médiane de 1383€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'étage, l'ensoleillement ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui ajustent la valeur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'articule autour de ce centre de gravité. Chaque bien a son propre positionnement, mais la médiane reste l'indicateur de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une valeur se concrétise. L'annonce est une projection, le prix notarié est une certitude. L'un n'est pas en avance sur l'autre ; ils décrivent simplement deux étapes complémentaires du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 2900€ ?

La médiane de 1383€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (208€ à 2900€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2900€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est bien au-dessus sans justification évidente (travaux, standing), elle se situe dans une zone de risque. La médiane vous aide à distinguer le réalisme de l'ambition excessive.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Gilles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gilles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Mesnil-Amey , économisez jusqu'à 559€/m² (soit -40%)

Découvrir Le Mesnil-Amey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Gilles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Gilles, votre budget pour 129m² (178 407€) s'optimise radicalement à La Barre-de-Semilly (-32%). Vous accédez alors à une surface plus vaste pour un investissement maîtrisé. C'est une stratégie foncière gagnante pour maximiser l'espace de vie en périurbain sans alourdir le capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Gilles, Saint-Joseph offre un atout 'famille' décisif. En conservant une enveloppe similaire, vous investissez dans un cadre de vie structuré pour le long terme, valorisant mieux votre patrimoine grâce à une dynamique locale plus forte.