Marigny-Le-Lozon 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

212 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 252 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 035 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1252€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 804 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.7

Éducation

4 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 1 maternelles, 45 primaires, 11 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 701 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

212 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 804 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 804 habitants

Commerces 3.7/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marigny-Le-Lozon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 035 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 252 €/m²

Prix médian basé sur 209 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1252€) est une photographie des actes signés à Marigny-Le-Lozon. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 134€ à 3400€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Marigny-Le-Lozon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marigny-Le-Lozon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1252€ sur Marigny-Le-Lozon ?

La médiane de 1252€/m² est le pivot central du marché de Marigny-Le-Lozon, point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. La différence reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur niveau de rénovation, les options (jardin, garage) ou l'environnement immédiat. Loin d'être une anomalie, cet écart est le reflet fidèle de la variété des situations autour de ce repère statistique. Il mesure la valeur ajoutée spécifique de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marigny-Le-Lozon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur ambitionnée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont le résultat validé du passé, l'aboutissement d'une transaction après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de Marigny-Le-Lozon, non un signe de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Marigny-Le-Lozon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 3400€ ?

La médiane de 1252€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 134€ à 3400€/m² comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 3400€/m² est un signal d'exception : il peut être justifié par un bien d'architecte ou de standing très haut, mais il peut aussi indiquer une surévaluation à risque. En dessous de la médiane, la valeur est souvent liée à des travaux ou des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marigny-Le-Lozon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marigny-Le-Lozon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marigny-Le-Lozon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Remilly Les Marais , économisez jusqu'à 542€/m² (soit -43%)

Découvrir Remilly Les Marais

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Marigny-Le-Lozon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Marigny-Le-Lozon (132 712€), l'option la plus pertinente est Condé-sur-Vire (-19%). Cela vous permet d'acquérir un bien plus grand : avec une baisse de prix de 239€/m², vous accédez à une surface de 131m², soit un gain de 25m² supplémentaires pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Sainte-Marie-du-Mont (1267€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous optimisez votre capital dans un cadre de vie privilégié, avec une densité de construction moindre et une offre de services adaptée, garantissant une tranquillité d'esprit supérieure à Marigny-Le-Lozon.