Moon-sur-Elle 2026 : Tendance haussière forte • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 030 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1030€/m², la baisse cache une liquidité tendue. C'est l'heure pour les retraités de vendre, pas d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

806 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 2 maternelles, 31 primaires, 9 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

5.2

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 806 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (806 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

806 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moon-sur-Elle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 030 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1030€) est une photographie des actes signés à Moon-sur-Elle. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour une estimation juste et financièrement pertinente.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 115€ à 2349€, la moyenne est trompeur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel réel sur le marché local.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), enrichies d'une lecture experte, pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moon-sur-Elle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1030€ sur Moon-sur-Elle ?

La médiane de 1030€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. L'offre à 115€ est une exception (travaux majeurs), celle à 2349€ un sommet d'excellence. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve saine que la valeur se niche dans les détails du bien, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moon-sur-Elle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition vendeur au présent, une intention. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, le résultat d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les prix notariés confirment la réalité ; les annonces définissent le potentiel. L'un est la preuve, l'autre le projet.

Comment savoir si une annonce sur Moon-sur-Elle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 2349€ ?

La médiane de 1030€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2349€/m² sans justification tangible (architecte, vue unique, standing exceptionnel). À l'inverse, un prix très bas peut signaler des charges ou travaux insoupçonnés. Utilisez la fourchette pour situer le bien : s'il flirte avec l'extrême supérieur, il doit être irréprochable. C'est une question de réalité face à l'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moon-sur-Elle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moon-sur-Elle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moon-sur-Elle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-de-Savigny , économisez jusqu'à 296€/m² (soit -29%)

Découvrir Saint-Jean-de-Savigny

Arbitrage Immobilier : Moon-sur-Elle face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Moon-sur-Elle (129 265€) à Dangy (-29%), vous accédez à une surface de 177m². Cela représente un gain de plus de 50m² (soit la taille d'un séjour supplémentaire) pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Sartilly-Baie-Bocage offre un atout 'retraite' majeur. Avec un prix à 1087€/m², vous privilégiez un cadre de vie idéal et une tranquillité pérenne, valorisant votre investissement sur le long terme.