Lison 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 085 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 1085€/m², la baisse offre une opportunité d'achat face à une population senior stable et exigeante.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

434 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire RPI Viridovix (St Fromond))

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (434 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 4.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

434 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

1 commerces de proximité

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lison.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 085 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lison

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lison, le prix médian notarié de 1085€/m² valide la base factuelle de votre évaluation. Cependant, cette moyenne doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne statistique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 136€ à 3723€ démontre une segmentation extrême du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne imprécise en une estimation financière fiable.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et chiffrée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs, en ancrant la négociation sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lison

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1085€ sur Lison ?

La médiane de 1085€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou l'emplacement précis créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lison ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix final conclu après recherche, négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, offrant ainsi une photographie fidèle de la valeur conclue.

Comment savoir si une annonce sur Lison est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 3723€ ?

La médiane de 1085€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (136€-3723€) révèle les cas d'exception. Une annonce dépassant le plafond de 3723€/m² est un signal fort : elle peut être justifiée par un bien d'exception, mais elle est aussi un pari sur la valeur. À l'inverse, une offre très basse suggère un état dégradé. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ces extrêmes permet d'évaluer sa cohérence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lison et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lison

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lison avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Airel , économisez jusqu'à 214€/m² (soit -20%)

Découvrir Airel

Arbitrage Immobilier : Lison face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Lison (98 735€), Bonnemaison offre un avantage spatial majeur. Avec son prix à 851€/m², vous accédez à une surface de 116m² (+25m²), optimisant ainsi votre foncier pour un confort de vie quotidien accru sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Lison, Saint-Ouen-le-Pin (1108€/m²) se distingue par son atout 'famille'. En zone périurbaine, cela traduit un cadre de vie plus calme et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un profil de commune plus recherché.