Tréauville 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 179 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1179€/m², Tréauville offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

754 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 4 maternelles, 25 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 754 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (754 hab.)

4.1

Évolution Prix

+19.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

754 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tréauville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 179 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Tréauville (1179€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre évaluation, mais nécessite d'être nuancé par les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (275€ à 3711€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs au moyen d'indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tréauville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1179€ sur Tréauville ?

La médiane de 1179€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché tréauvillais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces 275€ à 3711€/m² illustrent cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires, positionnant précisément votre propriété sur cette échelle de qualité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tréauville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue actuellement. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire au marché pour qu'une offre se transforme en une vente effective. Les prix signés confirment ainsi la solidité des valeurs, avec un temps de latence qui est la signature d'une transaction aboutie.

Comment savoir si une annonce sur Tréauville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 275€ à 3711€ ?

La médiane de 1179€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un bien est 'hors marché', il faut le situer dans la fourchette globale. Un prix dépassant le plafond de 3711€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou, à l'inverse, d'une surévaluation risquée. Analyser l'annonce au regard de ce sommet permet de distinguer le caractère exclusif d'un bien de la simple ambition déconnectée de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tréauville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+82%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tréauville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tréauville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Benoîtville , économisez jusqu'à 108€/m² (soit -9%)

Découvrir Benoîtville

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Communes identifiées

La Lucerne-d'Outremer

1 061 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Pierreville, vous conservez votre budget Tréauville tout en bénéficiant d'un atout 'famille' décisif. C'est l'optimisation de votre capital pour un cadre de vie ciblé sans surcoût.