Flamanville 2026 : Secteur urbain • Dynamique positive • Familles Premium

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

106 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 862 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 839 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.8/10

À 1862€/m², Flamanville est une opportunité d'achat pour les familles : la tension justifie une négociation ciblée.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 747 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 4 maternelles, 20 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 874 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.1

Très bon

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

106 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (1 747 hab.)

8.7

Évolution Prix

+3.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 7.1/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

1 747 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Flamanville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 839 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 862 €/m²

Prix médian basé sur 104 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Flamanville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1862€ à Flamanville est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 521€ à 3682€, rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Flamanville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Flamanville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1862€ sur Flamanville ?

La médiane de 1862€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou des extérieurs privilégiés. L'écart n'est pas une anomalie, mais la juste expression de la diversité des biens. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère, justifiant sa valeur par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Flamanville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction réelle. Cet écart illustre le temps que le marché met pour absorber une valeur et la transformer en un accord conclu, validant ainsi la dynamique des prix.

Comment savoir si une annonce sur Flamanville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 521€ à 3682€ ?

La médiane de 1862€ est votre juge de paix. La fourchette extrême, jusqu'à 3682€, délimite le plafond de la valeur réaliste pour les biens les plus exceptionnels. Une annonce dépassant ce seuil est soit un signe d'exception très rare, soit une surévaluation significative. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si elle s'en écarte radicalement vers le haut, elle présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Flamanville et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Flamanville

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Flamanville avec un prix accessible

Tréauville

1 179€/m² maison -37%

Les Pieux

2 017€/m² maison +8%

Astuce : En choisissant Tréauville , économisez jusqu'à 683€/m² (soit -37%)

Découvrir Tréauville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital à Flamanville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Hilaire-du-Harcouët (-43%), votre budget de 156 408 € (84m² à Flamanville) s'apprécie en surface. Vous accédez à 146m², soit 62m² supplémentaires immédiats. C'est une optimisation spatiale majeure pour un profil urbain.

Communes identifiées

Lessay

1 042 €/m²

-44%

Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

1 223 €/m²

-34%

Saint-Hilaire-du-Harcouët

1 068 €/m²

-43%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Coutances (1905€/m²) offre un atout stratégique : le profil 'famille'. Vous conservez votre investissement mais changez d'environnement, privilégiant services et cadre de vie adapté, une plus-value qualitative certaine sur le long terme.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine des tendances et des opportunités, consultez le Rapport Expert complet.

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Flamanville 2026 : Secteur urbain • Dynamique positive • Familles Premium

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Comprendre le marché de Flamanville

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1862€ sur Flamanville ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Flamanville ?

Comment savoir si une annonce sur Flamanville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 521€ à 3682€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Tréauville

Les Pieux

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse fine des tendances et des opportunités, consultez le Rapport Expert complet.

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