Pierreville 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 183 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1183€/m², Pierreville offre une opportunité rare : négocier fort dans une dynamique familiale stable et apaisée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

767 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 4 maternelles, 24 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 767 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (767 hab.)

3.6

Évolution Prix

-1.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

767 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pierreville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 183 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pierreville, le prix médian notarié de 1183€/m² est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées que seuls les flux INSEE permettent de contextualiser.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (281€ vs 3929€) invalide l'approche par moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données démographiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise votre projet avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pierreville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1183€ sur Pierreville ?

La médiane de 1183€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Ces éléments créent des variations naturelles. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité du parc immobilier de Pierreville autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pierreville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. C'est la preuve saine que le marché de Pierreville digère les transactions avant de les valider définitivement.

Comment savoir si une annonce sur Pierreville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 281€ à 3929€ ?

La médiane de 1183€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle s'éloigne de ce point. Pour évaluer le risque, comparez au plafond de 3929€. Si une annonce s'en approche sans justification (travaux, exception), elle est probablement surévaluée. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. Utilisez la fourchette pour situer le bien : est-ce une exception justifiée ou un risque d'investissement ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pierreville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+82%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pierreville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pierreville avec un prix accessible

Stratégie Immobilière autour de Pierreville : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone periurbaine, l'opportunité réside dans le foncier. À Saint-Fromond, le prix à 841€/m² (-29%) permet d'acquérir 70m² supplémentaires pour le même budget que Pierreville. C'est l'arbitrage 'Surface vs Proximité' : privilégier l'espace pur plutôt que le prix de référence.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sainte-Marie-du-Mont offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1267€/m², l'investissement sécurise un cadre de vie structuré pour le foyer, capitalisant sur la qualité des infrastructures locales plutôt que sur la simple quantité de m².