Colomby 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Croissance constructive

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 222 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1222€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et un pouvoir de négociation absolu.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

572 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 3 maternelles, 27 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 572 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (572 hab.)

1.6

Évolution Prix

+24.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

572 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.4% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Colomby.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 222 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Colomby

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Colomby, le prix médian notarié de 1222€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux démographiques INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle et le potentiel évolutif de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (330€ - 3717€) révèle une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques à Colomby.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison DVF réelle et lecture experte de l'environnement de votre bien.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards de Colomby, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Colomby

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Colomby

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1222€ sur Colomby ?

La médiane de 1222€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extérieurs. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des opportunités autour du repère central. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier de Colomby, où chaque bien possède sa propre signature prix/valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Colomby ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après une période de transaction. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à être consensus entre l'acheteur et le vendeur.

Comment savoir si une annonce sur Colomby est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 330€ à 3717€ ?

La médiane de 1222€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (330€ - 3717€) illustre la diversité des profils, du plus modeste au plus exceptionnel. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 3717€ sans justification tangible (architecte, standing d'exception). À l'inverse, un prix très bas peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. L'analyse ne se résume pas au chiffre, mais à l'adéquation entre le prix annoncé et les caractéristiques objectives du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Colomby et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Colomby

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Colomby avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Biniville , économisez jusqu'à 218€/m² (soit -18%)

Découvrir Biniville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Colomby

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Colomby, votre budget de 127 088 € pour 104 m² se transforme en opportunité majeure à Précey (-12%). Vous accédez ainsi à une surface plus vaste pour le même investissement, typique de la recherche d'espace en périurbain. C'est une optimisation foncière significative.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Marigny-Le-Lozon offre un atout qualitatif décisif : un cadre de vie idéal pour les retraités. En zone périurbaine, cet investissement sur le calme et les services adaptés assure une plus-value sur votre bien-être futur, bien au-delà du simple m².