Saint-Aubin-des-Préaux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 737 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1737€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

475 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 3 maternelles, 27 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 475 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (475 hab.)

7.3

Évolution Prix

+7.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

475 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-des-Préaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 737 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Aubin-des-Préaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1737€) à Saint-Aubin-des-Préaux est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 197€ à 4121€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise la proximité immédiate (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-des-Préaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1737€ sur Saint-Aubin-des-Préaux ?

Considérez la médiane de 1737€/m² comme le pivot central, le 'juste prix' de référence. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se positionnera en dessous. Cette fourchette témoigne de la richesse du marché, pas d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-des-Préaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la mémoire passée qui confirme la dynamique présente. Les deux sont complémentaires pour comprendre la réalité du terrain.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-des-Préaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 197€ à 4121€ ?

La médiane de 1737€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 197€ à 4121€/m² révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4121€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si son prix est justifié par rapport aux biens comparables. C'est l'outil le plus fiable pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-des-Préaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Granville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Granville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Granville

Prix au pôle : 3 486€/m² (+101%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aubin-des-Préaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-des-Préaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-des-Champs , économisez jusqu'à 245€/m² (soit -14%)

Découvrir Saint-Jean-des-Champs

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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