Hudimesnil 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

98 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 702 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1702€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

937 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 3 maternelles, 32 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire un, deux, trois couleurs)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 937 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

98 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (937 hab.)

0.0

Évolution Prix

+45.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+45.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

937 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hudimesnil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 702 €/m²

Prix médian basé sur 98 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Hudimesnil, le prix médian notarié de 1702€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché, au-delà des seuls actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 276€ à 5461€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même clarté analytique qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hudimesnil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1702€ sur Hudimesnil ?

Le prix médian de 1702€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état précis, sa rénovation, son orientation ou son potentiel. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui se situe forcément dans la fourchette extrême observée (276€ à 5461€/m²).

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hudimesnil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente dont la signature peut remonter à plusieurs mois. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps que le marché met à absorber et valider les prix des annonces du moment.

Comment savoir si une annonce sur Hudimesnil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 276€ à 5461€ ?

La médiane de 1702€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si le prix est très supérieur, analysez si les justifications (rénovation, standing) le valident. Un prix dépassant le plafond de 5461€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. Une annonce très basse, proche de 276€/m², peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hudimesnil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Granville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Granville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Granville

Prix au pôle : 3 486€/m² (+105%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hudimesnil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hudimesnil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Loreur , économisez jusqu'à 551€/m² (soit -32%)

Découvrir Le Loreur

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Hudimesnil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est clé. À Sottevast, votre budget Hudimesnil (166 796 €) s'accompagne d'une économie de 15 % sur le foncier. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire l'endettement, offrant une marge de manœuvre confortable pour l'aménagement extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Senier-sous-Avranches offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, la qualité de vie prime. Vous conservez votre capital immobilier tout en accédant à un environnement plus apaisé et structuré pour la longévité, une valeur sûre.