Saussemesnil 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Belle occasion

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 528 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1528€/m², la tension extrême face à une offre retraitée transforme chaque bien en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

919 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 107 à proximité

dont 8 maternelles, 63 primaires, 15 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 919 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (919 hab.)

7.3

Évolution Prix

+13.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

919 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saussemesnil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 528 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saussemesnil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1528€ à Saussemesnil est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de mesurer la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (258€ à 3009€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges via des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saussemesnil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1528€ sur Saussemesnil ?

La médiane de 1528€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain généreux, se valorisera au-dessus de ce point central. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Loin d'être une erreur, cette différence est le signe de la diversité naturelle du parc immobilier de Saussemesnil autour de sa valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saussemesnil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires l'historique validé.

Comment savoir si une annonce sur Saussemesnil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 258€ à 3009€ ?

La médiane de 1528€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un prix est réaliste, comparez-le d'abord à ce point central. Si une annonce dépasse largement le plafond de 3009€/m², elle constitue un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (architecture, localisation, standing) pour être légitime. À l'inverse, un prix proche de l'extrémité basse de 258€ doit être analysé avec prudence. La fourchette vous aide à situer l'offre et à identifier si elle est ambitieuse ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saussemesnil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saussemesnil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saussemesnil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tamerville , économisez jusqu'à 250€/m² (soit -16%)

Découvrir Tamerville

Arbitrage Immobilier : Saussemesnil vs. Alternatives Stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Sainte-Marie-du-Mont, le m² est à 1267€ (-17%). Sur 107m², l'économie atteint 28 000€. Cela permet d'acquérir une surface bien plus conséquente pour un même budget, maximisant l'espace de vie extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saussemesnil (1528€/m²), Longueville offre un atout 'famille' décisif avec un m² à 1667€. Cet investissement sécurise un cadre de vie structuré pour le foyer, privilégiant les services et l'environnement adapté à la parentalité plutôt que le seul critère prix.