L'Étang-Bertrand 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 325 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1325€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

364 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (364 hab.)

0.0

Évolution Prix

+46.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+46.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

364 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à L'Étang-Bertrand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 325 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à L'Étang-Bertrand (1325€) est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre estimation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (219€ à 2879€) invalide toute moyenne simpliste. Notre audit contextualise ce risque en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour L'Étang-Bertrand.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les estimations hasardeuses grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de L'Étang-Bertrand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1325€ sur L'Étang-Bertrand ?

La médiane de 1325€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'agencement ou l'ensoleillement créent naturellement des variations. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché offre une palette de valeurs. Votre bien se situe forcément sur cette échelle, plus ou moins proche de ce centre de gravité selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur L'Étang-Bertrand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'un parcours qui a pris plusieurs mois. Cet écart temporel est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour reconnaître et valider la valeur d'un bien. Il transforme une intention en une réalité économique consolidée.

Comment savoir si une annonce sur L'Étang-Bertrand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 2879€ ?

La médiane de 1325€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en écarter excessivement est un signal d'alerte. Sortir du plafond de 2879€/m² n'est justifiable que pour des exceptions rares (architecture, vue unique, standing exceptionnel). À l'inverse, une annonce proche du plancher de 219€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Analysez la fourchette pour situer l'annonce : si elle se positionne très haut sans justification tangible, elle présente un risque de surévaluation et un potentiel de négociation important.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de L'Étang-Bertrand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis L'Étang-Bertrand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de L'Étang-Bertrand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Négreville , économisez jusqu'à 89€/m² (soit -7%)

Découvrir Négreville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (153 037€) vers Aucey-la-Plaine (-6%), vous accédez à une surface plus vaste. L'écart de prix au m² vous permet d'ajouter environ 7m² à votre bien, un gain tangible en espace de vie pour une zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Muneville-sur-Mer offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un environnement plus recherché.