Rocheville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Tarifs raisonnables

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 258 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

Prix modéré à 1258€/m² face à une tension extrême : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

612 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 7 maternelles, 48 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 612 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (612 hab.)

9.0

Évolution Prix

+6.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

612 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rocheville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 258 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1258€ à Rocheville est une photographie fiable des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart allant de 216€ à 3097€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rocheville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rocheville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1258€ sur Rocheville ?

La médiane de 1258€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs ajoutées. Cette fourchette de 216€ à 3097€ n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central. Chaque bien a son histoire et sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rocheville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps que le marché met à trouver un consensus pour valider la valeur d'un bien. C'est la preuve que le marché est dynamique et équilibré.

Comment savoir si une annonce sur Rocheville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 216€ à 3097€ ?

Notre médiane de 1258€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception si elle dépasse le plafond de 3097€/m². Ce niveau n'est atteint que pour des biens d'exception ou des surévaluations. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler des travaux ou une situation particulière. Situez-vous par rapport à la médiane : une annonce bien au-dessus doit être justifiée par des atouts tangibles pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rocheville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+71%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rocheville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rocheville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Négreville , économisez jusqu'à 22€/m² (soit -2%)

Découvrir Négreville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Rocheville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Sainte-Cécile, votre budget Rocheville (134 606€) acquiert un bien de 139m², soit 32m² supplémentaires, grâce au gain de -23% sur le prix au m². C'est un espace de vie significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Hauteville-la-Guichard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Vains, le profil 'famille' et le cadre de vie justifient le léger différentiel de prix (+6% vs Rocheville), offrant un environnement structuré pour les enfants, un atout capital en périurbain.