Hauteville-la-Guichard 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 109 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1109€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

478 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 1 maternelles, 38 primaires, 8 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 478 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (478 hab.)

9.5

Évolution Prix

+9.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

478 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.7% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hauteville-la-Guichard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 109 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hauteville-la-Guichard s'établit à 1109€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une référence solide. Il doit cependant être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses potentiels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (288€ à 4056€) démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour évaluer l'impact des services et infrastructures sur la valeur. Cela situe précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Hauteville-la-Guichard offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous fournissant ainsi la grille de lecture des experts pour une analyse objective.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hauteville-la-Guichard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1109€ sur Hauteville-la-Guichard ?

La médiane de 1109€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable pour la valeur intrinsèque. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la conséquence de la diversité réelle : l'état de la maison, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou la présence d'un jardin. Chaque bien possède son propre 'fascinant', qui justifie sa position dans la fourchette extrême (288€ à 4056€). Il s'agit d'une réalité de terrain, pas d'une erreur statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hauteville-la-Guichard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils scellent l'accord trouvé plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la mémoire du marché qui valide, en différé, la dynamique des prix que vous observez aujourd'hui sur les portails immobiliers.

Comment savoir si une annonce sur Hauteville-la-Guichard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 4056€ ?

La médiane de 1109€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez le plafond de la fourchette à 4056€/m². Une annonce qui s'approche ou dépasse ce seuil n'est pas simplement chère, elle se positionne sur un marché d'exception (très grande qualité, standing unique) ou, potentiellement, sur une surévaluation. C'est un signal d'alerte qui demande une analyse fine de ce qui justifie réellement ce prix au-delà de la simple norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hauteville-la-Guichard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hauteville-la-Guichard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hauteville-la-Guichard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Lorey , économisez jusqu'à 14€/m² (soit -1%)

Découvrir Le Lorey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de 99 810€ vers Saint-André-de-l'Épine (-36%), vous accédez à une surface bien plus vaste. Avec un prix au m² à 705€, votre capital vous offre environ 141m², soit un gain spatial de plus de 50% par rapport aux 90m² locaux. C'est l'option idéale pour maximiser le foncier.

Communes identifiées

Saint-André-de-l'Épine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Hauteville-la-Guichard, privilégier Grosville (1137€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie conçu pour le bien-être des retraités. Vous conservez votre budget tout en capitalisant sur un environnement sécurisé et social, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à ce profil cible.