Saint-Jean-le-Thomas 2026 : Secteur rural prisé • Évolution favorable • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 282 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 821 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2282€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare pour sécuriser leur patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

397 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 3 maternelles, 27 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 397 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

97 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (397 hab.)

8.8

Évolution Prix

+3.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

397 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

64.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-le-Thomas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 821 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

2 282 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Jean-le-Thomas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Jean-le-Thomas (2282€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart allant de 487€ à 6354€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Jean-le-Thomas.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-le-Thomas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2282€ sur Saint-Jean-le-Thomas ?

La médiane de 2282€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son vue sur la baie. La fourchette extrême (487€ à 6354€) prouve que chaque bien a sa propre valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité réelle du parc immobilier autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-le-Thomas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (2282€/m²) valident la transaction passée (le passé). Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'accord sur le prix et sa publication officielle. Cet écart mesure le temps que met le marché à absorber et valider la valeur d'un bien. C'est la mémoire du marché, pas sa vitesse actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-le-Thomas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 487€ à 6354€ ?

La médiane de 2282€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit dans une logique de valeur ajoutée justifiée par rapport à ce standard. En revanche, dépasser le plafond de 6354€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très rare standing), soit il est surévalué. Utilisez la fourchette pour situer l'offre. Si le prix s'éloigne radicalement du haut de la fourchette sans justification tangible, l'ambition est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-le-Thomas et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-le-Thomas avec un prix accessible

Dragey-Ronthon

1 582€/m² maison -31%

Champeaux

2 079€/m² maison -9%

Astuce : En choisissant Dragey-Ronthon , économisez jusqu'à 700€/m² (soit -31%)

Découvrir Dragey-Ronthon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Jean-le-Thomas, votre budget de 209 944 € sert 92 m². À Montebourg, la baisse de 39% sur le foncier vous permet d'acquérir un bien équivalent pour 128 616 €. L'économie réalisée de 81 328 € constitue un capital solide pour tout aménagement rural.

Communes identifiées

Saint-Maurice-en-Cotentin

1 956 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Saint-Vaast-la-Hougue (2404€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'échanger des m² contre un environnement sécurisé et animé, sans alourdir votre investissement.