Saint-Martin-de-Varreville 2026 : Cadre de vie calme • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 808 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.4/10

À 1808€/m², la baisse masque une demande solide des retraités : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

172 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (172 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

172 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-de-Varreville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 808 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Martin-de-Varreville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Martin-de-Varreville, le prix médian notarié de 1808€ est une référence solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 698€ à 3750€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-de-Varreville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1808€ sur Saint-Martin-de-Varreville ?

La médiane de 1808€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien rénové, avec vue ou standing atypique, justifiera une valeur supérieure. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (698€ à 3750€) illustre cette réalité. La médiane est votre boussole, pas une limite. Elle permet de comprendre où se situe un bien dans la diversité du tissu immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-de-Varreville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de la dynamique actuelle : si les prix signés montent, c'est que la tendance du marché rattrape l'ambition des annonces actuelles.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-de-Varreville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 698€ à 3750€ ?

Notre médiane de 1808€ est le juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Dépasser le plafond de 3750€/m² est un signal d'exception : le bien doit être parfait, unique, ou alors il y a un risque de surévaluation forte. À l'inverse, une offre proche de 698€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques techniques évidentes. L'analyse de valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par le bien lui-même, par rapport à ce repère de 1808€ et aux limites de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-de-Varreville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-de-Varreville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Turqueville , économisez jusqu'à 818€/m² (soit -45%)

Découvrir Turqueville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (182 608€), Bretteville-sur-Ay (-20%) vous offre un levier foncier majeur. Cela permet d'acquérir environ 126m² au lieu de 101m², gagnant ainsi 25m² supplémentaires pour un investissement identique. C'est un gain d'espace concret pour un profil rural.

Communes identifiées

Beuzeville-la-Bastille

1 502 €/m²

-17%

Sortosville-en-Beaumont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Martin-de-Varreville, Saint-Georges-de-la-Rivière (1958€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Bien que le prix au m² soit légèrement plus élevé, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une qualité de vie optimales, un investissement stratégique dans votre confort futur.