Bretteville-sur-Ay 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 452 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1452€/m², la tension est maximale. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare avant 2026.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

433 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (433 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

433 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bretteville-sur-Ay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 452 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bretteville-sur-Ay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bretteville-sur-Ay s'établit à 1452€. C'est la référence des actes signés, mais pour évaluer précisément un bien, cette donnée doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 150€ à 6446€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bretteville-sur-Ay et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bretteville-sur-Ay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1452€ sur Bretteville-sur-Ay ?

La médiane de 1452€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un petit logement nécessitant des travaux s'éloignent naturellement de ce centre de gravité. Cette fourchette de prix prouve la vitalité d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bretteville-sur-Ay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final, témoignant de la dynamique saine de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Bretteville-sur-Ay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 6446€ ?

Notre médiane de 1452€ sert de juge de paix pour analyser la valeur. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 6446€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception très rare. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des défauts majeurs. Utilisez la fourchette pour situer le bien : un prix aligné avec la médiane et les caractéristiques du quartier est un gage de réalisme et de sécurité pour votre investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bretteville-sur-Ay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bretteville-sur-Ay avec un prix accessible

La Haye

1 310€/m² maison -10%

Saint-Germain-sur-Ay

2 338€/m² maison +61%

Astuce : En choisissant La Haye , économisez jusqu'à 142€/m² (soit -10%)

Découvrir La Haye

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Bretteville-sur-Ay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, La Bonneville offre un gain tangible : avec une baisse de 10% sur le prix au m², vous économisez environ 19 166€ sur 132m². Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux, optimisant ainsi votre foncier rural au-delà de la surface standard.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget que Bretteville-sur-Ay, Beuzeville-la-Bastille offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 1502€/m², l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement plus calme et adapté au long terme, privilégiant la qualité de vie sur la simple densité du bâti.