Aumeville-Lestre 2026 : Secteur rural prisé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 488 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 787 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1488€/m², le marché s'aligne sur la retraite : c'est une opportunité d'achat rare, négociée sur la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

119 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (119 hab.)

0.0

Évolution Prix

-54.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-54.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

119 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aumeville-Lestre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

787 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 488 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aumeville-Lestre s'établit à 1488€. C'est la référence des actes signés, mais pour sécuriser votre budget, il faut l'interpréter à la lumière des flux INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 530€ à 3667€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer votre bien exactement où sa valeur s'optimise.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous analysez votre projet avec la précision des professionnels, sans l'ombre d'un doute.

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Cet audit est votre garantie objective. Il structure la valeur pour convaincre votre banque et aligne acheteurs et vendeurs sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aumeville-Lestre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1488€ sur Aumeville-Lestre ?

La médiane de 1488€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf/rénové/vieux), les options (jardin, vue, standing) et l'emplacement précis. Une annonce à 530€ ou 3667€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une situation spécifique par rapport à ce repère central. C'est la preuve de la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aumeville-Lestre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1488€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement payé. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de l'ajustement entre l'offre et la demande, une mécanique saine qui mène à la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Aumeville-Lestre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 530€ à 3667€ ?

La médiane de 1488€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3667€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 530€/m² nécessite une analyse fine de son état. Cette fourchette est votre outil pour distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aumeville-Lestre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aumeville-Lestre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lestre , économisez jusqu'à 268€/m² (soit -18%)

Découvrir Lestre

Arbitrage Immobilier Aumeville-Lestre : Espace vs. Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aumeville-Lestre, votre budget de 133 920€ pour 90m² est optimisable. À La Baleine (-14%), cet investissement vous offre 10m² supplémentaires (100m² total). En zone rurale, ce foncier additionnel est un atout majeur pour vos projets extérieurs ou votre confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade vers Dragey-Ronthon est stratégique. Au prix de 1582€/m², vous acquérez un bien au profil 'famille' avec une qualité de vie supérieure. C'est l'arbitrage parfait pour capitaliser sur un environnement plus structuré sans surcoût initial.