Créances 2026 : Secteur préservé • Appréciation constante • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

152 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 450 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 059 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

À 1450€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat parmi les rares liquidités disponibles.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 121 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 18 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 061 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

152 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 121 hab.)

8.9

Évolution Prix

+10.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 121 habitants

Commerces 3.4/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 2.0/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Créances.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 059 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 450 €/m²

Prix médian basé sur 146 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Créances

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Créances, le prix médian notarié de 1450€ matérialise les actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (350€ - 4134€) invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Créances.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Créances

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1450€ sur Créances ?

La médiane de 1450€/m² est le pivot de marché, une référence solide pour Créances. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la proximité des commodités créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce point central. Il vous aide à situer un bien dans la large gamme de valeurs existantes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Créances ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent l'accord final, le résultat d'une transaction validée. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à trouver un consensus sur la valeur d'un bien, entre l'intention de vente et l'acte de vente final.

Comment savoir si une annonce sur Créances est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 350€ à 4134€ ?

La médiane de 1450€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche de 350€/m² signale un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 4134€/m² est un signal d'exception. Cela peut être justifié par un standing très haut de gamme, des extremales rares ou une surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Créances et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Créances avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Feuillie , économisez jusqu'à 779€/m² (soit -54%)

Découvrir La Feuillie

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà du Premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Créances (1450€/m²), l'arbitrage est brutal. À Isigny-le-Buat (743€/m²), votre budget de référence de 141 375€ vous offre 190m², soit une multiplication de la surface par deux. Saint-Laurent-de-Terregatte (866€/m²) permet d'acquérir 163m². Le gain est ici spatial : on passe d'un pavillon standard à un domaine rural substantiel.

Communes identifiées

Isigny-le-Buat

743 €/m²

-49%

Saint-Laurent-de-Terregatte

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Créances reste le sommet qualitatif incontesté de la zone. Cette analyse compare les micro-quartiers internes du secteur pour identifier les opportunités d'accessibilité sans sacrifier l'environnement premium.

Pour découvrir les secteurs d'élite de Créances, consultez le Rapport Expert.

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