Pirou 2026 : Secteur préservé • Croissance modérée • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 193 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2193€/m², le marché est figé. Pour les familles, c'est une opportunité rare de négocier face à une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 490 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 1 maternelles, 19 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 490 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 490 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 490 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pirou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 193 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pirou

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pirou (2193€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (250€ à 5452€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pirou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2193€ sur Pirou ?

La médiane de 2193€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché pirouais. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la proximité des commodités créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité immobilière. Il vous situe par rapport à la norme, en vous montrant où se positionne le bien que vous convoitez ou possédez.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pirou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le reflet de la maturité d'une transaction, non d'une information obsolète.

Comment savoir si une annonce sur Pirou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 5452€ ?

La médiane de 2193€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, le bien est dans la norme. La fourchette extrême (250€-5452€) révèle les cas exceptionnels. Un prix dépassant le plafond de 5452€/m² est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception (architecture, vue unique). Une annonce très basse suggère un état dégradé. Sortir de la fourchette demande une justification solide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pirou et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pirou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Feuillie , économisez jusqu'à 1 522€/m² (soit -69%)

Découvrir La Feuillie

Stratégie Immobilière à Pirou : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Pirou (206 142€), l'option la plus pertinente est Les Moitiers-d'Allonne. Avec un prix à 1 653€/m² (-25%), vous accédez à une surface de 125m², soit 31m² supplémentaires. C'est un gain foncier majeur pour un profil rural, offrant un espace de vie ou de travail significatif sans surcoût.

Communes identifiées

Les Moitiers-d'Allonne

1 653 €/m²

-25%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saint-Vaast-la-Hougue (2 404€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Bien que la surface soit légèrement réduite (86m²), la valeur réside dans le cadre de vie et les services structurants pour le quotidien. C'est une optimisation du capital vers un patrimoine plus pérenne et qualitatif.