Marcey-les-Grèves 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 613 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1667€/m², ce marché déprimé offre une opportunité d'achat rare face à une population sénior.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 323 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 4 maternelles, 33 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 323 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 323 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 323 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcey-les-Grèves.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

613 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Marcey-les-Grèves

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marcey-les-Grèves, le prix médian notarié de 1667€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur pour contextualiser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (208€ à 3487€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcey-les-Grèves

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1667€ sur Marcey-les-Grèves ?

La médiane de 1667€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la réalité : l'état (neuf, à rénover), l'emplacement précis, l'ensoleillement ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité de l'offre autour du point de repère. Votre bien vaut ce que ses caractéristiques spécifiques valorent, par rapport à ce pivot de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcey-les-Grèves ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction négociée et conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Il mesure le temps de maturation d'une vente, de la mise en avant du bien jusqu'à sa concrétisation chez le notaire. C'est le reflet du rythme de validation des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Marcey-les-Grèves est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 3487€ ?

La médiane de 1667€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix supérieur à 3487€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter des atouts indiscutables (vue, standing, rareté) ou il est très probablement surévalué, risquant une stagnation. À l'inverse, un prix proche de 208€/m² indique un état de rénovation majeur à prévoir. Une annonce est réaliste si elle se justifie par des caractéristiques objectives par rapport à ce cadre. La fourchette vous aide à situer l'ambition dans la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcey-les-Grèves et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avranches

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avranches. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avranches

Prix au pôle : 1 971€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marcey-les-Grèves

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marcey-les-Grèves avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lolif , économisez jusqu'à 689€/m² (soit -41%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Marcey-les-Grèves (150 030€) vers Tourville-sur-Sienne, vous bénéficiez d'une décote de 12%. Sur 90m², cela représente une économie brute de 18 540€. Cet écart permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Jean-des-Champs

1 492 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marcey-les-Grèves, Saint-Aubin-des-Préaux (1737€/m²) offre un atout 'famille' déterminant. Bien que le prix au m² soit supérieur, la qualité de vie et l'environnement sécurisant pour les enfants justifient l'arbitrage. C'est l'investissement dans le quotidien plutôt que dans la seule performance foncière brute.