Le Val-Saint-Père 2026 : Secteur calme • Évolution favorable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

114 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 434 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 1434€/m², ce marché en tension offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée cherchant à liquider ses actifs.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 991 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 5 maternelles, 27 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 991 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

114 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 991 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 991 habitants

Commerces 2.0/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 7.0/10

2 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.9/10

6 commerces de proximité

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Val-Saint-Père.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 434 €/m²

Prix médian basé sur 114 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1434€ à Le Val-Saint-Père est une référence solide des actes signés. Cependant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et ses variations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (114€ à 3762€) invalide l'usage d'une simple moyenne. Notre audit croise le voisinage immédiat et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre quartier. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction en alignant acheteurs et vendeurs sur une réalité factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Val-Saint-Père

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1434€ sur Le Val-Saint-Père ?

La médiane de 1434€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un bien à rénover se situent naturellement de part et d'autre de ce repère. Cette différence illustre la variété des offres autour d'une valeur de référence solide, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Val-Saint-Père ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'accord conclu, souvent quelques mois plus tôt (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est la preuve que le marché de Le Val-Saint-Père évolue et que la valeur se construit dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Le Val-Saint-Père est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 3762€ ?

La médiane de 1434€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si le prix dépasse largement le plafond de 3762€/m², c'est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien avec des défauts majeurs. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : une valeur alignée avec la médiane et le marché est généralement réaliste, tandis qu'une position aux extrêmes demande une analyse approfondie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Val-Saint-Père et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avranches

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avranches. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avranches

Prix au pôle : 1 971€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Val-Saint-Père

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Val-Saint-Père avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Quentin-sur-le-Homme , économisez jusqu'à 253€/m² (soit -18%)

Découvrir Saint-Quentin-sur-le-Homme

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour du Val-Saint-Père

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de 204 345€ vers La Meauffe (-30%), vous accédez à une surface bien supérieure grâce au foncier plus accessible. Sur 142.5m², cette économie permet d'envisager un projet plus vaste ou de réduire l'endettement, offrant un confort spatial décisif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Quentin-sur-le-Homme

1 181 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'au Val-Saint-Père, Saint-Jean-des-Champs offre un atout 'famille' indéniable. Avec un prix à 1492€/m², le budget maintient son pouvoir d'achat sur la surface, tout en capitalisant sur un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants et la vie de quartier.