Bourguenolles 2026 : Secteur apaisé • Familles Nature • Appréciation régulière

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 210 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.8/10

À 1210€/m², Bourguenolles offre une opportunité d'achat rare pour les familles, à saisir avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

353 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 5 maternelles, 30 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 353 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (353 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

353 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bourguenolles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 210 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bourguenolles s'établit à 1210€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue une base solide pour votre estimation. Il doit cependant être nuancé par les flux démographiques INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 369€ à 3319€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'environnement immédiat de votre bien (services, infrastructures) pour le positionner précisément dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Bourguenolles vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles et bénéficiez d'une lecture experte pour maîtriser votre stratégie comme un professionnel.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction. Il fournit des indicateurs neutres, devenant le tiers de confiance qui structure la négociation et pérennise votre investissement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bourguenolles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1210€ sur Bourguenolles ?

La médiane de 1210€/m² est le pivot central du marché, un point de repère solide. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation ou jardin. Une maison rénovée se rapprochera du haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover s'en éloignera. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère. C'est la signature d'un marché vivant et diversifié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bourguenolles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, la concrétisation d'une transaction. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Bourguenolles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 369€ à 3319€ ?

La médiane de 1210€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix situé entre 369€ et 2500€/m² est généralement aligné avec la réalité du marché, selon le bien. En revanche, dépasser le plafond de 3319€/m² est un signal fort. Cela peut indiquer une exception (un bien d'architecte, un emplacement unique) ou une surévaluation. L'analyse de l'écart par rapport à la médiane et aux extrêmes vous aide à situer la pertinence du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bourguenolles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bourguenolles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Trinité , économisez jusqu'à 458€/m² (soit -38%)

Découvrir La Trinité

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Bourguenolles (1210€/m²), l'investissement dans la commune d'Orglandes (-16%) est un levier d'optimisation foncière majeur. Votre budget de 127 655€ ne vous offre pas seulement 105.5m², mais jusqu'à 125m². C'est un gain d'espace brut (+20m²) qui maximise la valeur d'usage de votre capital sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bourguenolles, la commune de Besneville (1322€/m²) offre un profil d'investissement sur la valeur 'douceur de vivre'. Si la densité de prix est légèrement supérieure, l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une plus-value qualitative intrinsèque : un environnement préservé et un voisinage stable, facteurs clés de sérénité et de valorisation à long terme du patrimoine en zone rurale.