Fresville 2026 : Zone tranquille • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 007 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.1/10

Prix bas et tension modérée : c'est une opportunité d'achat pour négocier, typique pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

381 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (381 hab.)

0.0

Évolution Prix

-48.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-48.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

381 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fresville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 007 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fresville, le prix médian notarié de 1007€/m² est une référence historique. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la trajectoire actuelle du marché et sa véritable dynamique économique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 270€ à 2300€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec la proximité aux services Fresvillais pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF annoté vous donne accès aux mêmes grilles de lecture que les experts pour comparer votre projet à la réalité du marché.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction à Fresville sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fresville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1007€ sur Fresville ?

La médiane de 1007€/m² est le pivot central du marché fresvillais. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, parfois très éloignée de la moyenne, mais tout aussi légitime sur un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fresville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette valeur, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise par un accord mutuel. C'est le marché qui assimile et valide une nouvelle valeur au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Fresville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 270€ à 2300€ ?

La médiane de 1007€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 270€ à 2300€ révèle une grande diversité de profils. Dépasser le plafond de 2300€ est un signal d'exception : le bien doit justifier une qualité ou un emplacement d'exception, ou il risque d'être en surévaluation. À l'inverse, un prix très bas nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer l'annonce par rapport à ce référentiel pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fresville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Fresville, privilégiez Ver (1074 €/m²). Cet investissement similaire sécurise un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier vers une commune au profil qualitatif supérieur, valorisant votre achat par son cadre de vie et sa tranquillité.