Émondeville 2026 : Secteur préservé • Cote au plus haut • Retraités Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 289 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1289€/m², la tension extrême face à la demande retraitée transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

353 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Lycée professionnel agricole La salle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (353 hab.)

0.0

Évolution Prix

+115.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+115.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

353 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Émondeville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 289 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Émondeville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Émondeville (1289€) est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans contextualiser ce chiffre par les flux INSEE, la dynamique réelle du marché reste floue.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 329€ à 2250€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Émondeville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officiales du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Émondeville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1289€ sur Émondeville ?

La médiane de 1289€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Une annonce à 2250€ n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 329€ ne la définit pas exclusivement. Ces variations sont le reflet sain d'une offre diversifiée. Votre bien se positionne par rapport à ce repère central, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Émondeville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Émondeville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 329€ à 2250€ ?

La médiane de 1289€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2250€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts réellement uniques, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 329€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques (travaux, situation). L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par les qualités réelles du bien face à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Émondeville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Émondeville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Écausseville , économisez jusqu'à 312€/m² (soit -24%)

Découvrir Écausseville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier autour d'Émondeville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Émondeville (1289€/m²), Éroudeville se révèle être une opportunité majeure avec son différentiel de -11%. Sur une surface médiane de 113m², cela se traduit par une économie brute de 15 767€. En réinvestissant cette somme dans le foncier, vous augmentez significativement votre capacité d'acquisition ou vos réserves pour la construction.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Émondeville, La Haye-d'Ectot (1405€/m²) offre une valeur patrimoniale supérieure grâce à son atout 'cadre idéal pour retraités'. Cet investissement sécurise un bien dans un environnement recherché, garantissant une meilleure liquidité et une qualité de vie optimale pour le temps long, privilégiant le calme et le cadre de vie plutôt que la densité.