Neuville-au-Plain 2026 : Forte accessibilité • Secteur rural prisé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 054 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1054€/m², ce prix reflète une tension maximale. C'est une opportunité d'achat rare pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

90 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (90 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

90 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

6.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuville-au-Plain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 054 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Neuville-au-Plain, le prix médian notarié de 1054€ est une photographie des actes signés. Cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 255€ à 2032€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Neuville-au-Plain.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuville-au-Plain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1054€ sur Neuville-au-Plain ?

La médiane de 1054€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou ses extérieurs. Une annonce à 2032€ n'est pas une erreur, c'est un bien qui se positionne dans le quartile haut grâce à ses atouts. De même, une offre à 255€ reflète un besoin de travaux majeurs. La fourchette est le reflet de cette diversité, pas une contradiction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuville-au-Plain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : ils attestent du prix réellement payé, transaction finalisée. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est la phase de maturation où la valeur se confronte à la réalité. Ce décalage est sain et mesure la dynamique actuelle de Neuville-au-Plain.

Comment savoir si une annonce sur Neuville-au-Plain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 255€ à 2032€ ?

Notre médiane de 1054€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la borne haute de 2032€. Un bien positionné au-delà de ce plafond doit justifier d'une exceptionnalité incontestable (situation unique, standing d'architecte, etc.). Si les caractéristiques ne justifient pas ce surcroît, l'annonce est alors en surévaluation. L'analyse ne consiste pas à juger le prix, mais à vérifier si la valeur affichée est alignée avec la réalité du marché local et ses extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuville-au-Plain et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuville-au-Plain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Picauville , économisez jusqu'à 116€/m² (soit -11%)

Découvrir Picauville

Arbitrage Immobilier : Neuville-au-Plain face à ses alternatives régionales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Neuville-au-Plain, votre budget de 159 154€ acquiert 151m². À Sainte-Colombe (-5%), cet investissement vous offre 159m² (+8m²) grâce au prix au m² à 1000€. C'est un gain d'espace tangible pour un budget identique, idéal pour maximiser le foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Champrepus (1108€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme 'cadre idéal pour retraités'. Cet atout justifie la légère différence de prix pour un investissement dans la qualité de vie et le calme, plutôt que dans la seule surface brute.