Sainte-Colombe 2026 : Stabilité confirmée • Cadre de vie calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.4/10

À 1000€/m², ce profil Famille offre un potentiel d'acquisition rare : le moment est à l'investissement patient.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

189 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (189 hab.)

0.0

Évolution Prix

-68.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-68.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

189 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Colombe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Colombe

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1000€) est la référence des actes signés à Sainte-Colombe. Pour sécuriser votre échange, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (768€ à 3316€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sainte-Colombe et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Colombe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€/m² sur Sainte-Colombe ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Une annonce à 768€/m² n'est pas une erreur, c'est un bien nécessitant des travaux. Une autre à 3316€/m² est un exceptionnel en état neuf. La médiane n'est pas une norme à suivre, elle est le repère qui permet de comprendre la valeur ajoutée ou le besoin de travaux d'un bien spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Colombe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix de la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une offre trouvent son acheteur et que la transaction se finalise. La médiane de 1000€ est la preuve que le marché de Sainte-Colombe est sain, capable d'absorber les ambitions et de valider la valeur réelle des biens.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Colombe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 768€ à 3316€ ?

La médiane de 1000€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême de 3316€/m² est un signal d'exception, réservé aux biens les plus rares et parfaitement valorisés. Si une annonce dépasse ce plafond, elle est soit uniques, soit très probablement surévaluée par rapport à la réalité du marché local. À l'inverse, une annonce sous 768€/m² indique un besoin de travaux lourd. Pour une valeur réaliste, situez-vous autour de la médiane : c'est le gage d'une transaction sereine et d'une juste reconnaissance de la valeur du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Colombe et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Saint-Nicolas-des-Bois

810 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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