Neufmesnil 2026 : Micro-marché disputé • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

902 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 902€/m² dans une commune retraitée : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

179 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Collège Étenclin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (179 hab.)

0.0

Évolution Prix

+103.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+103.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

179 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neufmesnil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

902 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Neufmesnil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Neufmesnil (902€) est une photographie officielle des ventes passées. Pour sécuriser votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE, révélant ainsi la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 386€ à 2106€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neufmesnil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 902€ sur Neufmesnil ?

La médiane de 902€/m² est le pivot central, la valeur de référence du marché de Neufmesnil. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis ou leurs options. Une annonce à 2106€ n'est pas une erreur, c'est la réalité d'un bien d'exception. La fourchette extrême (386€ à 2106€) illustre parfaitement cette variété autour du point de repère qu'est la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neufmesnil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est le signe sain d'un marché qui évolue et qui valide, au fil du temps, les ambitions de prix initiales.

Comment savoir si une annonce sur Neufmesnil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 386€ à 2106€ ?

La médiane de 902€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus de la médiane n'est pas forcément hors marché si elle justifie sa valeur par un exceptionnel standing. En revanche, sortir du plafond de 2106€/m² est un signal d'alerte fort : cela signifie que le bien se positionne au-delà du prix maximum historiquement constaté sur Neufmesnil. C'est un indicateur de surévaluation ou d'exception, à analyser avec la plus grande prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neufmesnil et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neufmesnil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Varenguebec , économisez jusqu'à 292€/m² (soit -32%)

Découvrir Varenguebec

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Neufmesnil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Neufmesnil, votre budget de 93 357 € acquiert 103.5 m². À Étienville (-19%), cette somme vous offre un bien équivalent tout en conservant près de 17 700 € de côté. À Catteville (-19%), vous pourriez viser une surface plus confortable, gagnant ainsi 20 m² supplémentaires pour le même investissement.

Communes identifiées

Saint-Nicolas-des-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Crosville-sur-Douve et Videcosville offrent un atout 'famille' décisif, privilégiant un cadre de vie adapté aux enfants. Si vous visez une transition sereine vers la retraite, Le Mesnil-Villeman propose un profil 'cadre idéal pour retraités', valorisant votre investissement par un environnement calme et pérenne.